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關(guān)于實施連州市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價成果的通知


來源:連州市人民政府辦公室 發(fā)布時間:2021-08-23 16:00:05 字體大?。? 瀏覽次數(shù):-

各鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府,市有關(guān)單位:

  《連州市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價成果》已經(jīng)清遠市自然資源局驗收通過。經(jīng)研究,同意我市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價成果頒布實施,自2021年8月23日起執(zhí)行。





  連州市人民政府辦公室     

  2021年8月23日       


  連州市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價成果

  一、公示范圍

  本次標定地價公示范圍為連州市中心城區(qū)的建成區(qū)和近期規(guī)劃建設(shè)區(qū)范圍以及西岸鎮(zhèn)、東陂鎮(zhèn)、豐陽鎮(zhèn)、保安鎮(zhèn)、大路邊鎮(zhèn)、星子鎮(zhèn)、龍坪鎮(zhèn)、西江鎮(zhèn)、九陂鎮(zhèn)、瑤安瑤族鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)。標定區(qū)域總土地面積約6.80平方公里。

  二、地價內(nèi)涵

  根據(jù)《標定地價規(guī)程》,“標定地價是政府為管理需要確定的,標準宗地在現(xiàn)狀開發(fā)利用條件下,于某一估價期日法定最高使用年期下的土地權(quán)利價格”。其具體價格內(nèi)涵為:

  1、估價期日:2020年1月1日;

  2、權(quán)利特征:具有相對完整的國有出讓土地權(quán)利,不考慮抵押權(quán)、地役權(quán)等他項權(quán)利的限制。

  3、價格類型:本次標定地價只評估城鎮(zhèn)國有出讓建設(shè)用地,價格類型為出讓國有建設(shè)用地土地使用權(quán)價格。

  4、土地用途:分為商服用地、住宅用地、工業(yè)用地及混合(商服、住宅混合)用地四種用途;

  5、容積率:按照標準宗地的現(xiàn)狀容積率;

  6、土地使用年限:商服用地40年,住宅用地70年,工業(yè)用地50年,混合用地商服部分40年/住宅部分70年;

  7、土地開發(fā)程度:宗地紅線外“五通”(通路、通電、通訊、供水、通排水),紅線內(nèi)場地平整,即“五通一平”。

  8、地價表現(xiàn)形式:在地價表現(xiàn)形式上,為了便于比較,商服、住宅及混合標定地價的主要采取樓面單價形式,同時結(jié)合地面單價進行表述,工業(yè)標定地價采用地面單價進行表述。

  表1:連州市城鎮(zhèn)國有建設(shè)用地標定地價地價內(nèi)涵表

用地類型

土地開發(fā)

程度

容積率

價格類型

使用年期

商服用地

設(shè)定土地開發(fā)程度為宗地紅線外按現(xiàn)狀(即通路、通上水、通下水、通電、通訊),紅線內(nèi)按場地是否平整設(shè)定

按現(xiàn)狀容積率

平均樓面地價

40 年

住宅用地

平均樓面地價

70 年

商住混合用地

平均樓面地價

商服用地 40 年,住宅用地 70 年

工業(yè)用地

地面地價

50 年

公共服務項目用地Ⅰ

平均樓面地價

50 年

  三、標定地價結(jié)果信息

  連州市2020年度標定地價評估項目中共劃分/設(shè)定47個標定區(qū)域/標準宗地,各標定區(qū)域/標準宗地分布情況、地價信息見下表。


  表2:標定地價公示信息表

  市縣名稱:

  連州市





  估價期日:

  2020年1月1日

序號

標準宗地編碼

位置和名稱

用途

權(quán)利類型

土地面積(元/平方米)

容積率

開發(fā)程度

設(shè)定使用年期

標定地價(元/平方米)

平均樓面地價

單位地面地價

(1)

(2)

(3)

(4)

(5)

(6)

(7)

(8)

(9)

(10)

1

441882S5200101

連州市連州鎮(zhèn)連州大道南側(cè)地段(城市廣場)

商服用地

國有/出讓

5103.00

5

五通一平

40

2902

14510

2

441882S5300201

連州市湟川南路連州旅游商業(yè)街地段(C區(qū))

商服用地

國有/出讓

5665.80

1.2

五通一平

40

2042

2450

3

441882S5300301

連州市九陂鎮(zhèn)白石村興園路地段

商服用地

國有/出讓

44344.11

3.5

五通一平

40

773

2706

4

441882S5400401

連州市清遠民族工業(yè)園家具次一路西側(cè)地段

商服用地

國有/出讓

11736.76

1.5

五通一平

40

660

990

5

441882S5400501

連州市大路邊鎮(zhèn)S259線側(cè)

商服用地

國有/出讓

6067.82

0.5

五通一平

40

546

273

6

441882Z7100101

連州市龍坪鎮(zhèn)商業(yè)街4坊

住宅用地

國有/出讓

112.00

3.72

五通一平

70

320

1190

7

441882Z7100201

連州市龍坪鎮(zhèn)商業(yè)街29號

住宅用地

國有/出讓

112.00

2.64

五通一平

70

368

972

8

441882Z7100301

連州市東陂鎮(zhèn)新華路37號之七

住宅用地

國有/出讓

61.50

4.96

五通一平

70

294

1458

9

441882Z7100401

連州市星子鎮(zhèn)新發(fā)西路

住宅用地

國有/出讓

114.68

4.55

五通一平

70

362

1647

10

441882Z7100501

連州市西江鎮(zhèn)西江街中心路23號

住宅用地

國有/出讓

60.00

5.65

五通一平

70

285

1610

11

441882Z7100601

連州市大路邊鎮(zhèn)規(guī)劃住宅小區(qū)

住宅用地

國有/出讓

120.26

2.64

五通一平

70

299

789

12

441882Z7100701

連州市保安鎮(zhèn)保安村

住宅用地

國有/出讓

149.41

3.37

五通一平

70

293

987

13

441882Z7100801

連州市星子鎮(zhèn)紅星街27號首層

住宅用地

國有/出讓

87.50

3.44

五通一平

70

366

1259

14

441882Z7100901

連州市西岸鎮(zhèn)花果山

住宅用地

國有/出讓

95.20

1

五通一平

70

335

335

15

441882Z7101001

連州市豐陽連蘭公路邊

住宅用地

國有/出讓

308.74

1.68

五通一平

70

307

516

16

441882Z7101101

連州市連州鎮(zhèn)白水路文江北街二巷8號

住宅用地

國有/出讓

80.52

3.6

五通一平

70

720

2592

17

441882Z7101201

連州市連州鎮(zhèn)高塘街64號

住宅用地

國有/出讓

79.20

2.05

五通一平

70

700

1435

18

441882H7100101

連州市東陂鎮(zhèn)東陂大市場F608號地

商住混合用地

國有/出讓

120.00

4.66

五通一平

商服40,住宅70

639

2978

19

441882H7100201

連州市連州鎮(zhèn)濱江路8號連州碧桂園

商住混合用地

國有/出讓

213806.80

1.4

五通一平

商服40,住宅70

1250

1750

20

441882H7100301

連州市枇杷山小區(qū)地段(名匯花園8-13、17-19棟)

商住混合用地

國有/出讓

20056.27

3.97

五通一平

商服40,住宅70

1116

4431

21

441882H7100401

連州市城南大道1號江畔華庭

商住混合用地

國有/出讓

20896.49

3.85

五通一平

商服40,住宅70

1095

4216

22

441882H7100501

連州市連江路地段(金海麗城)

商住混合用地

國有/出讓

56682.53

3.5

五通一平

商服40,住宅70

1003

3511

23

441882H7100601

連州市連州鎮(zhèn)湟川北路154號(金泰名居)

商住混合用地

國有/出讓

4059.53

7.09

五通一平

商服40,住宅70

1350

9572

24

441882H7100701

連州市湟川北路地段(原實驗小學)天舟御景

商住混合用地

國有/出讓

8649.87

4.5

五通一平

商服40,住宅70

1556

7002

25

441882H7100801

連州市連州鎮(zhèn)興賢路興賢豪庭(興業(yè)小區(qū))

商住混合用地

國有/出讓

1452.43

6.89

五通一平

商服40,住宅70

1199

8261

26

441882H7100901

連州市文化廣場東側(cè)地段(巾峰豪庭)

商住混合用地

國有/出讓

29281.82

4.29

五通一平

商服40,住宅70

1420

6092

27

441882H7101001

連州市連州鎮(zhèn)城東上菜園村水頭門地段(幸福家園)

商住混合用地

國有/出讓

4469.22

3.7

五通一平

商服40,住宅70

904

3345

28

441882H7101101

連州市連州鎮(zhèn)連江東路1號明日南灣

商住混合用地

國有/出讓

14092.45

4

五通一平

商服40,住宅70

1089

4356

29

441882H7101201

連州市連州鎮(zhèn)南津路地段(陽光里)

商住混合用地

國有/出讓

6622.20

4

五通一平

商服40,住宅70

777

3108

30

441882H7101301

連州市連州鎮(zhèn)湟川北路199號地段(吉大名居B幢)

商住混合用地

國有/出讓

251.12

4.5

五通一平

商服40,住宅70

1400

6300

31

441882H7101401

連州市連州鎮(zhèn)城南大道8號城市春天

商住混合用地

國有/出讓

73759.63

2.2

五通一平

商服40,住宅70

1100

2420

32

441882H7101501

連州市良江小區(qū)(良江路6號南陽星河灣)

商住混合用地

國有/出讓

21917.00

4

五通一平

商服40,住宅70

1373

5492

33

441882H7101601

連州市連州鎮(zhèn)番禺路217號清華園(華尊ABC)

商住混合用地

國有/出讓

6273.48

4.01

五通一平

商服40,住宅70

1098

4403

34

441882H7101701

連州市連州鎮(zhèn)興賢路興賢豪庭(興業(yè)小區(qū))

商住混合用地

國有/出讓

10867.83

5.5

五通一平

商服40,住宅70

1199

6595

35

441882H7101801

連州市枇杷山小區(qū)(東華路106號海富.御景御寶樓)

商住混合用地

國有/出讓

13651.19

3.8

五通一平

商服40,住宅70

1096

4165

36

441882H7101901

連州市連州鎮(zhèn)城西清連一級公路立交所附近地段

商住混合用地

國有/出讓

51322.80

3.5

五通一平

商服40,住宅70

802

2807

37

441882H7102001

連州市連州大道95號

商住混合用地

國有/出讓

3496.00

10.8

五通一平

商服40,住宅70

1700

18360

38

441882H7102101

連州市瑤安瑤族鄉(xiāng)洛陽街地塊(二)

商住混合用地

國有/出讓

8369.37

2

五通一平

商服40,住宅70

374

748

39

441882H7102201

連州市城北原磚瓦廠

商住混合用地

國有/出讓

50346.70

3.3

五通一平

商服40,住宅70

1125

3713

40

441882H7102301

連州市連州大道8號

商住混合用地

國有/出讓

7760.09

8.1

五通一平

商服40,住宅70

1750

14175

41

441882H7102401

連州市西岸鎮(zhèn)福興街

商住混合用地

國有/出讓

67.65

5.1

五通一平

商服40,住宅70

538

2744

42

441882G6100101

連州市清遠民族工業(yè)園創(chuàng)業(yè)大道西側(cè)地段

工業(yè)用地

國有/出讓

47678.96

1.6

五通一平

50

173

277

43

441882G6100201

連州市新塘工業(yè)園內(nèi)(宗地編號:B03-14-01)

工業(yè)用地

國有/出讓

38190.28

1.6

五通一平

50

171

274

44

441882G6100301

連州市西江鎮(zhèn)西江村蓮花

工業(yè)用地

國有/出讓

6874.99

2.5

五通一平

50

171

428

45

441882G6100401

連州市清遠民族工業(yè)園創(chuàng)業(yè)大道

工業(yè)用地

國有/出讓

30877.11

2.5

五通一平

50

172

430

46

441882G6100501

連州市龍坪鎮(zhèn)G323國道線旁

工業(yè)用地

國有/出讓

16666.31

1

五通一平

50

171

171

47

441882L8300101

連州市九陂鎮(zhèn)清遠民族工業(yè)園核心區(qū)16號北面地段

公共服務項目用地

國有/出讓

8195.24

0.5

五通一平

50

275

137.5


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